房地产开发资质改革,房开企业该何去何从?
2021年,国家为加强对房地产开发企业的管理,规范房地产开发企业行为,于3月向全社会发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 至此,房地产开放企业以“房地产开发资质”作为“行业准入证”而在今年6月底,住建部新下发了关于房地产资质办理的改革政策。改革的具体内容是什么?新变动将会对房开企业产生怎样的影响?
下面,「建筑资质代办网」为您一一分析。
Q1:改革的具体内容是什么?
2021年7月1日,住建部发布了《关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作》,宣布正式进行房地产开发资质改革。主要内容如下:
内容精简:
- 停止受理房地产开发资质的三级、四级资质的核定申请
- 停止受理暂定资质备案申请
- 自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止,房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的,有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日,资质证书无需换发。
据悉,国家住建部门颁布该政策是为进一步贯彻落实“证照分离”改革。
“证照分离”是什么?
“证”是指各行业主管部门颁发的经营许可证,“照”即工商部门颁发的营业执照。证照分离指工商部门颁发的营业执照和各相关行业主管部门颁发的经营许可证审批的改革。例如我们前几天提到的审批制改备案制,实行告知承诺制等都是为贯彻落实该改革而颁布的具体措施。
Q2:政策分析
根据目前的政策改革通知,可以确定的是,国家将房地产开发资质等级标准由四级(一级、二级、三级、四级)修改为二级(一级、二级)。根据其政策颁布意图,小编认为后续相关部门会对等级标准作出相应调整,以进一步扩大企业准入门槛,激发市场活力。
另外,对于暂定资质以后是否还会存在的问题,小编认为,暂定资质应该不会被取消。暂定资质主要针对新成立的房地产开发公司,公司新成立,没有工程经验,无法判定房开资质等级,因此只能先申请暂定资质。
目前,国家相关部门正在进行房地产开发资质等级管理规定,等级标准将如何调整,承揽范围如何界定,我们静候佳音。
Q3:房地产开发企业在现行政策阶段要注意些什么?
在房地产开发资质管理新规定未修订完成公布前,房开企业需要注意些什么呢?
- 由于目前暂定资质是否会被保留,形势尚未明朗,有意新注册房地产开发公司的老板可以放慢进度了。
- 对于希望通过企业合并来获得房开资质的老板,一定要注意,目前这个阶段不能办理暂定资质。
7月1日作出的调整仅仅是房地产开发资质改革的开始,为了贯彻落实“证照分离”改革,降低房开企业准入门槛,进一步激发市场活力,国家还将继续出台相关规定。后续政策如何?影响如何?「建筑资质代办网」和大家一起持续关注。
以上就是「建筑资质代办网」关于此次房地产开发资质改革的解读,如有任何疑问或相关代办需求,欢迎随时联系我们,「建筑资质代办网」竭诚为您服务。
如有资质办理相关需求欢迎联系:186 2831 5778